Residencial Ilha da Madeira IV Praia Grande

Na Rua Guarapari, 164, esquina com a Avenida Guilhermina, no bairro Guilhermina (Vila Guilhermina), em Praia Grande, SP. O site da construtora divulga o endereço como Av. Guilhermina, 75. O prédio fica a cerca de 110 metros da avenida da orla, a Av. Presidente Castelo Branco: 1 quadra, uns 2 minutos a pé.

São 4 finais por andar: final 1 com 3 dormitórios (1 suíte), lavabo e terraço grande, em 114,64 m²; final 2 com 2 suítes, lavabo e 2 terraços, em 83,40 m²; final 3 com 2 suítes, lavabo e terraço, em 80,88 m²; e final 4 com 2 dormitórios (1 suíte) e terraço, em 71,20 m². No topo ficam 2 coberturas duplex de 4 suítes, com 205,09 m² (apto 163) e 240,41 m² (apto 161).

Entre as unidades livres na tabela da Rodrigues Gonçalves de novembro de 2026: 2 suítes de 80,88 m² de R$ 710.700 a R$ 824.000; 2 dormitórios de 71,20 m² de R$ 731.300 a R$ 772.500; 2 suítes de 83,40 m² de R$ 741.600 a R$ 865.200; 3 dormitórios de 114,64 m² de R$ 978.500 a R$ 1.308.100; e coberturas de R$ 2.214.500 (163) e R$ 2.544.100 (161). O preço sobe conforme o andar.

Metade é paga à construtora durante a obra e metade é financiada no banco: 15% de ato em novembro de 2026, 5% em 3 parcelas (dezembro de 2026 a fevereiro de 2027), 15% em 22 mensais a partir de março de 2027, 10% em 2 intermediárias (junho de 2027 e junho de 2028), 5% em parcela única em dezembro de 2028 e 50% de financiamento bancário após o habite-se. Exemplo do apto 33, de 2 suítes, por R$ 710.700: ato de R$ 106.605, 3 de R$ 11.845, 22 de R$ 4.845,68, 2 de R$ 35.535, parcela única de R$ 35.535 e R$ 355.350 financiados. As parcelas da obra são corrigidas pelo INCC.

A previsão de entrega é dezembro de 2028. O lançamento foi em julho de 2026, e a construtora prevê 30 meses de obra.

No andamento publicado pela Rodrigues Gonçalves em 05/11/2026, a obra estava em 24%: fundação concluída (100%), estrutura em 35% e instalações em 14%. Alvenaria, fachada e acabamentos ainda não começaram.

A Rodrigues Gonçalves Engenharia e Construções (Grupo RG), que incorpora e constrói o prédio. É uma empresa familiar fundada por José Luiz Rodrigues, com obras em São Paulo, Praia Grande e Santos, mais de 1.900 unidades entregues e certificação PBQP-H. Em Praia Grande, começou na própria Guilhermina, com o Edifício Lucaje I. A incorporação está registrada sob o R.01 da matrícula nº 252.497 do Registro de Imóveis de Praia Grande, com patrimônio de afetação.

O lazer fica no 2º pavimento: piscina adulto e piscina infantil, solarium, sauna, ducha, academia, salão de festas com copa, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, área de descanso, desk, terraço e área descoberta. O prédio também tem hall social, bicicletário e portaria 24 horas.

Todas as unidades têm vaga. Os finais 3 e 4 têm 1 vaga coletiva, o final 2 tem 1 vaga privativa, o final 1 tem 2 vagas privativas e as coberturas têm 3 vagas privativas. A garagem ocupa o subsolo, parte do térreo e o 1º pavimento.

No espelho de vendas de 10/11/2026, 34 das 52 unidades estavam livres e 18 já vendidas. Livres: 13 de 2 suítes com 83,40 m², 9 de 2 suítes com 80,88 m², 8 de 3 dormitórios, só 2 de 2 dormitórios (aptos 114 e 154) e as 2 coberturas. Confirme com a VM antes de escolher, porque o espelho muda toda semana.

São 18 pavimentos numa torre única: subsolo, térreo, 1º pavimento de garagem, 2º pavimento de lazer, 12 andares tipo (do 3º ao 14º) e 2 pavimentos de cobertura. São 4 apartamentos por andar e 52 unidades no total, num terreno de 771 m².

Medindo em linha reta a partir da esquina do prédio: Mercado Extra a 60 m, Droga Raia a 90 m, Praça Lions a 100 m, a orla a 110 m, Carrefour a 210 m, a faixa de areia a 270 m, a Praça Luiz de Camões a 350 m, a Escola Celestin Freinet a 580 m, o Boqueirão Praia Shopping a 600 m e o Hospital Municipal Irmã Dulce a 910 m.

De carro, são cerca de 77 km até a Praça da Sé, em São Paulo, em aproximadamente 1h10 sem trânsito pela Rodovia dos Imigrantes. O centro de Santos fica a uns 15 km, cerca de 20 minutos.

Não. O prédio está na primeira quadra a partir da praia, a cerca de 110 m da Av. Presidente Castelo Branco, mas não na avenida da orla. Entre as unidades livres, o metro quadrado parte de R$ 8.535 (apto 31).

A VM Investimentos Imobiliários (CRECI 49.465-J), imobiliária de Praia Grande com nota 5,0 no Google em mais de 340 avaliações e time próprio de lançamentos. O atendimento é pelo WhatsApp (13) 97808-6344 ou no escritório da R. Fumio Miyazi, 141, sala 2301, no Boqueirão.

Responda o cadastro desta página ou mande mensagem para a VM no WhatsApp (13) 97808-6344. O corretor envia o espelho de vendas do dia, as plantas e a simulação da unidade que você escolher, e combina a visita. Atendimento de segunda a sábado, das 8h às 18h.